Derecho Inmobiliario

Checklist para comprar un bien raíz en Chile

Este checklist ordena, paso a paso, lo que un comprador debe revisar antes de firmar la compra de una casa, departamento o terreno: estudio de títulos, certificados del Conservador de Bienes Raíces, deudas del inmueble, promesa de compraventa, escritura e inscripción.

Cuándo usar este documento

• Vas a comprar una propiedad, con o sin crédito hipotecario, y quieres revisar la situación legal antes de pagar el pie.
• Quieres saber qué certificados pedir al vendedor y al Conservador de Bienes Raíces.
• Necesitas una guía para ordenar la operación con el banco, el notario y el corredor.

Cómo completarlo

1. 1. Llena la ficha inicial con datos del inmueble, rol de avalúo, partes, precio y forma de pago.
2. 2. Marca cada ítem a medida que reúnas el documento o confirmes el punto.
3. 3. Anota fechas de vigencia: varios certificados caducan a los 30 o 60 días.
4. 4. Si algún punto queda sin verificar, consúltalo con un abogado antes de firmar la promesa.

Antes de usarlo

• El checklist no reemplaza el estudio de títulos de un abogado, que revisa la cadena de dominio de al menos diez años.
• No pagues pie ni firmes promesa sin certificado de dominio vigente y de hipotecas, gravámenes y prohibiciones.
• Revisa deudas de contribuciones, gastos comunes y servicios: pueden perseguir al inmueble.

Preguntas frecuentes

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Este modelo es de uso general e informativo. No constituye asesoría jurídica para un caso concreto. Si tienes dudas sobre cómo aplicarlo, escríbenos.